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唐山房产律师提示 购买二手房时如何规避法律风险

时间:2017-04-27 16:05:50  来源:  作者:  

唐山房产律师提示 购买二手房时如何规避法律风险

一二线城市二手房房价上升猛烈,唐山二手房交易市场也很火爆,大家想过没有,为什么二手房的价格比新房高呢?其实很容易想明白,二手房大都是老房子,周边配套经过发展,相对完善,地段也比新房好。那么,购买二手房时,如何规避风险?

谨记以下八招:

第一招、核查卖家相关信息

在看中一套房子之后,你需要做的,首先是核查以下业主的信息以及房产信息。让卖方提供产权证原件以及身份证原件,核实出卖人与产权人是否一致。

然后可以去房管局核实该房屋的房产类型,是民宅、商住还是小产权房,房屋使用情况等,有没有被抵押或查封过。

第二招、选择靠谱的中介

大家都知道中介的重要性,如果你选了有一个小公司的中介,他很有可能将你坑的倾家荡产,还无门申冤。虽说信誉比较好的中介公司,也难免会有一些素质较差的中介,但是诚信度会高很多。如果中介违约,我们可以维护自己的权益。

第三招、参与签约前后的所有过程

一些买家在看中房子后,将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。小南提醒大家,虽然这样可以省掉很多麻烦事,但如果出现问题,吃亏的还是你自己。所以不要做懒人,要尽量参与其中,将交易风险降至最低。注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。

第四招、进行有效的资金监管

进行有效的资金监管,是保护自己资金的好方法。监管部门可以是律师事务所等机构,在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定,各个程序的时间每个程序办理阶段的时间点必须明确,避免交易被无限期拖长;为上家解除抵押还贷的房款尽可能直接交付原贷款行,避免在中介或上家处停留。

第五招、相关税费落实进合同

由于二手房的交易,税费涉及的比较复杂,也比较多。在签订合同前,小南建议购房者将税费算清楚,并落实到合同中。

第六招、户口问题

很多购房者买二手房考虑比较多的因素便是落户问题。陈立强律师见过不少事前承诺能落户,但交易完成后落户不成功的案例。大家在购房合同中,要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

为了避免不必要的麻烦,大家在交易前可到辖区的户籍管理中心询问相关情况,确定可以落户之后再交易。最好先交付定金,然后附带条件的解除定金合同,即如果房主在定金交付后几日内未将户口迁出,视为拒绝出售房产,双倍返还定金,这是事前预防,或者就是在与原房主就价款等问题协商一致后先将户口迁出后再行交易支付房款;另一种就是在合同中明确约定牵迁走户口的

第七招、相关费用的归属问题

二手房与新房交易不同的一点,还设计到前业主的水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法及违约责任。大家最好将所有的事情都在合同中注明,避免因水电煤结算纠纷影响交房或者房屋的使用。

第八招、顺利收房后再交尾款

买房切忌将房款一次性打给业主。一定要至少预留一部分尾款,等到顺利收楼之后再付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后再付清。

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