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唐山房产律师 购房合同中房屋面积差异的如何处理

时间:2017-04-20 10:00:17  来源:  作者:  

【案例1】房屋面积差异的处理

张某2015年购买了一处商品房,面积98.7平方米,王某按98.7平方米交了房款,2013年9月交房后,王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有85.5平方米,现在张某应该怎么样主张他的权利?

答:律师意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3% 以内(含3%),按照合同约定的据实结算,买受人请求解除合同,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应于支持。买受人决定不退房的话,实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足,面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3¥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此,本案中,面积误差比已超过3%,并且实际面积小于合同约定面积,张某可以主张解除购房合同,并要求开发商承担违约责任,张某如果不想退房,可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

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